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新峰携手融创发布2019年度专业数据,洞见大连楼市未来

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2019年,大连的土地市场将出现爆炸性增长,名牌住宅公司竞相抢地,土地交易从各地区蔓延开来,旅顺交易彼此对立.供应和营业额将显着增加。全年共出售商业和住宅用地550万平方米,成交额同比增长175%,创历史新高。

2014-2019年土地供需趋势个数据源中的新高峰系统(CRIDAS),其中甘井子区、锦州新区、旅顺口区占比达市营业额的99%,而主城区营业额仅占1%。这不仅意味着未来三大区域之间的竞争将更加激烈,也预示着大连异地扩张和城市漂移势在必行,城市西进和北进的步伐正在逐步加快。

2019年交易中土地面积比例趋势:数据源:新高峰系统(CRIDAS)

随着土地市场的调整,一些热点地区地块的引入在一定程度上提高了住宅企业征地的积极性,推动了交易的结构性增长。在严格控制产业政策的前提下,未来土地市场将保持稳定、积极的趋势。

供应和交易稳定增长的热点欢迎“新人才”

今年,大连的房地产政策获得了一些收入和一些缓解。通过限价、改善公积金贷款条件、下放新一轮购房补贴等控制手段,市场发展方向得到稳定,效果明显。

从数据可以看出,从2014年到2019年,大连7区的供销量将会有所下降和上升。2019年,大连房地产市场年供应量为511万平方米,成交额为630万平方米。尽管低于去年,但总销售额仍高于过去六年的平均营业额。

新高峰系统(CRIDAS)数据源2014-2019年七区商品住宅供销趋势

随着近年来大连市场持续热销,各地区商品住宅存量和退市周期逐渐减少。目前,大连市商品住宅存量为921万平方米,退市周期为18个月,市场状况合理健康。

2014-2019年新高峰系统(CRIDAS)

2019年,大连主城区土地短缺,整体销量下降,而锦州新区逍遥湾的崛起带动板块成为年度热点地区。其区域总销售面积达到225万平方米,同比增长17%,首次超过甘井子区,在区域销售中名列第一。

2019各区商住楼销售面积排名数据来源:新高峰系统(CRIDAS)

各级产品价格小幅上涨积极发布改善需求

2019,大连市场替代需求没有下降,改善需求继续稳步发布。90-120功能改进产品的比例上升至32%,并被提升为主要领域之一。120m2以上的舒适性改善产品比例略有增加;虽然60-90,但新需求产品的比例是最大的,与往年相比,这个地区的比例已经下降到34%。

2014-2019年新高峰系统(CRIDAS)区域细分的销售结构比例

在价格方面,单价细分呈现明显的上升趋势,尤其是元/平方米以上的产品比例快速上升。虽然在总价格部分没有绝对的主力,但总体上升趋势是明显的,特别是在150万以上的产品比例增幅最大。不到100万件产品缩水,现在很难在主要城市地区找到踪迹。

2014-2019单价段销售结构比例数据源新高峰系统(CRIDAS)

2014-2019总价段销售结构比例数据源新高峰系统(CRIDAS)

展望未来,在土地供应结构和住房制度改革的趋势下,急需产品的供应将继续改善。对大连来说,改善住房的需求仍将是市场的主要力量,也是人口年龄结构的变化

值得一提的是,在住宅企业之间的激烈竞争中,融创大连凭借准确把握市场节奏、准确投资、加大促销力度、不断提升整体竞争优势,以354,000平的优异成绩获得年度项目销售面积排名第一。

2019项目销售区域排名数据源:新高峰系统(CRIDAS)

作为融创产品实力的典型代表,融创第一部门以“世界格局与愿景、时代本质与精髓、生活方式的创造与引导”为主题,强调融合城市精神与地域文脉形成的“产品符号”和“产品创意”,得到业界和高净值人士的高度认可。

2019年,世界第26容创第一医院将首先位于东北,热爱大连。它将以世界为大厅,以海洋为掩护,刷新大连的高端生活水平。大连荣创第一医院销售实力的取得来自于客户对项目区域价值和荣创产品实力的认可。第一医院只有同时利用自然资源和城市资源的不可复制性,才能确立项目的收集价值。大连第一研究所也继承了第一研究所的核心基因。无论是从贫瘠的地区还是从具有永久海景的建筑布局、顶级设计团队的共同努力、巧妙的建筑技术和定制的物业服务来看,大连第一研究所都致力于向大连高净值人群展示高于国际湾区综合体的生活方式,并向大连赠送礼物。

Future 聚焦房地产开发主营业务,整合多元化资源,提升竞争优势

2019,“逐市政策”、“逐市政策”的房地产长效管控机制初步形成。到2020年,房地产行业将从“无住房投机”转向“真正的住房”。市场有望变得更加理性,“跟随市场,淘汰优胜劣汰,平稳运行”。未来几年将是谈论质量的舞台。

在以“主营业务”为基础的创新前提下,以融创为代表的品牌开发商已经开始考虑面对消费者观念变化的质量增长。适应时代需求,以“退货”为主导,围绕客户需求提高产品质量,提升创新和服务能力,提升内部生活体验,实现产品和生活方式的整体重塑。主要品牌房地产企业要合理布局,只有这样才能提高自身素质,更好地应对行业变化,逐步完成向更美好生活提供者的转型。

2019年已经过去,2020年已经到来。新丰顾问将继续以房地产大数据为基石,继续客观合理地分析市场趋势,与行业分享专业知识,帮助城市发展,为房地产写一个榜样!

注:以上数据来自中国国际数据自动化系统和政府记录数据。回到搜狐看更多